O Majestic Residence, edifício de 21 pavimentos na Avenida Tamandaré, 100, em Maringá (PR), foi construído pela SISA Construções Civis, construtora de Maringá (PR) fundada em 1970, com uma envoltória que combina fachada ventilada e fachada de vidro. Segundo a SISA, essa composição "proporciona conforto térmico e acústico" aos apartamentos. A fachada ventilada cria uma câmara de ar entre a parede e o revestimento externo, por onde o ar circula, e a fachada de vidro garante luz natural e a imagem contemporânea do prédio. O conjunto está apoiado sobre quatro subsolos de estacionamento, outro ponto de exigência técnica da obra, entregue em 2018.

O que a SISA executou na envoltória do Majestic

A descrição oficial do empreendimento informa que o residencial "é composto por uma fachada ventilada em conjunto com fachada de vidro", com acabamentos de primeira linha. Nas fotos da obra, a torre aparece revestida por grandes planos envidraçados de tom escuro, intercalados por faixas de revestimento opaco que marcam a verticalidade do volume.

Essa combinação pede coordenação fina entre estrutura, alvenaria, esquadrias e revestimento. Cada sistema tem sua própria fixação, suas tolerâncias e sua sequência de montagem, e todos precisam se encontrar com precisão ao longo dos 21 pavimentos.

Como funciona uma fachada ventilada

A monografia "Sistema de fachada ventilada em edifícios", da Escola de Engenharia da UFMG (2013), define o sistema pelo "afastamento entre a parede do edifício e o revestimento". O espaço que sobra entre as duas camadas é a peça central da técnica: o trabalho cita a definição de que "a lâmina de ar existente na cavidade entre a estrutura e o revestimento é a característica dominante do sistema".

O ar circula dentro dessa cavidade pelo efeito chaminé, descrito no mesmo estudo: "o ar frio entra pela parte inferior e sai quente pela parte superior". A troca constante reduz o calor que chega à parede interna e ajuda a manter a temperatura da edificação mais estável ao longo do ano.

Os componentes básicos, segundo a UFMG e a monografia da UTFPR (2018), são estes:

• Revestimento externo: placas cerâmicas, de pedra natural, de porcelanato, de alumínio composto, cimentícias ou de vidro opaco.
• Subestrutura: "sistema de guias e suportes de fixação" que sustenta as placas.
• Inserts e ancoragens: peças metálicas, em geral de aço inoxidável, fixadas pontualmente na alvenaria ou na estrutura.
• Câmara de ar: o estudo da UTFPR registra afastamentos de 5 a 30 cm, com isolamento térmico opcional.

A pesquisa da UTFPR, feita por simulação computacional, concluiu que o sistema "mostrou-se eficaz para o controle da temperatura interna" e, nos cenários com ventilação natural e ar-condicionado, registrou queda de até 33% no consumo de energia elétrica. O autor também alerta que o desempenho "deve ser avaliado conforme o clima onde será aplicado", com atenção a cor, absortância solar e geometria do edifício. Por isso a solução exige projeto específico para cada obra.

A UFMG cita ainda isolamento acústico entre as vantagens potenciais e menor necessidade de manutenção: "esse tipo de fachada não necessita de intervenções frequentes de restauração".

O papel da fachada de vidro

A fachada de vidro, também chamada de pele de vidro quando cobre grandes planos contínuos, leva luz natural e vista para dentro dos ambientes. O cuidado técnico está no ganho de calor. O trabalho da UDESC publicado nos anais da ANTAC lembra que, nas esquadrias, "o ganho de calor é ainda influenciado significativamente pela transmitância" do vidro, e compara um vidro fumê, com fator solar de 0,60, a um vidro translúcido comum, com fator solar de 0,83.

Na prática, a escolha do vidro, a proteção solar e a proporção entre áreas envidraçadas e opacas definem o conforto do apartamento. No Majestic, a fachada ventilada entra nessa equação ao somar ao envidraçamento uma camada de revestimento com câmara de ar.

Quatro subsolos: a engenharia abaixo do térreo

Antes da fachada, a obra precisou resolver o que está sob o nível da rua. O Majestic tem quatro subsolos para estacionamento, o que permite oferecer 4 vagas de garagem por apartamento em um terreno central.

A monografia "Análise de alternativas para contenção de subsolos", da Universidade Federal do Ceará (2016), explica que, para escavar, "é necessário primeiramente a execução de estruturas de contenção", que resistem ao empuxo do solo e às cargas das lajes apoiadas nelas. O mesmo estudo recomenda mapear as edificações vizinhas e suas fundações antes do início dos trabalhos, e cita a ABNT NBR 6122 como referência de projeto e execução de fundações. Em uma quadra adensada do centro de Maringá, esse planejamento protege a obra e o entorno.

Em números - 21 pavimentos - 2 apartamentos por andar - 264 m² de área privativa por apartamento - 4 vagas de garagem por apartamento - 4 subsolos de estacionamento - Entrega em 2018

Por que isso importa para quem contrata uma construtora

Fachadas com sistemas combinados e subsolos de estacionamento pedem compatibilização cuidadosa desde o projeto. Quem incorpora um residencial de alto padrão precisa de uma construtora em Maringá capaz de compatibilizar projetos de estrutura, contenção, esquadrias e revestimentos, e de executar cada interface com controle.

O Majestic mostra esse repertório aplicado em uma obra real, entregue e reconhecida: em 2017, a obra rendeu à SISA o 1º lugar no Prêmio Sinduscon, categoria Obras de Terceiros. A ficha técnica completa está em Majestic Residence, e as demais obras da empresa podem ser vistas em /obras.

Para conversar sobre um novo empreendimento, fale com a equipe da SISA em /contato.

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